Haus zum Kauf in Heinsberg
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim

verkauft

Beschreibung

Das freistehende und massiv gebaute Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Unterbruch der Kreisstadt Heinsberg auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.
Das Haus war bis vor kurzer Zeit noch vermietet und wurde durchgehend bewohnt und beheizt. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss betreten Sie die Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und angrenzendem Gäste-WC. In der Küche befindet sich eine gut erhaltene Küchenzeile, welche gerne vom Vormieter übernommen werden kann. Ein Wohnzimmer und ein Esszimmer (oder Büro) bilden den Abschluss der Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern. Hier befindet sich ebenfalls das Badezimmer des Hauses, bestückt mit einer Badewanne (mit Warmwasserboiler), Waschbecken und WC.
Der nicht ausgebaute und große Dachboden wird über eine Dachbodenklappe erreicht und bietet eine Menge Staufläche.
Das Haus ist voll unterkellert und eigent sich für Vorrat, Hobby und/oder Handwerk.

Die Mehrzahl der Holzfenster mit Einfachverglasung wurden in den 1990er bzw. 2000er Jahren gegen Kunstofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Darüber hinaus fanden jedoch keine gezielten Modernisierungsmaßnahmen statt.
Das Haus wurde im Erdgeschoss mit einem Öl-Ofen und im Obergeschoss mit Elektroheizungen beheizt. Die Installation einer Heizungsanlage ist empfehlenswert - die Nutzung und Anschluss von Erdgas ist möglich.

Zusammengfasst handelt es sich hier um ein solides Einfamilienhaus auf schönem Grundstück und angenehmer Lage und das zu einem fairen Preis. Notwendig und empfehlenswert sind sicherlich einige Modernisierungsmaßnahmen am Haus (Heizungsanlage, Dachisolierung, Badezimmer etc.).

Der benötigte Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Der Kreis Heinsberg ist der wesltichste Kreis Deutschlands und schließt somit unmittelbar an die niederländische Grenze.
In unmittelbarer Nähe der Kreisstadt befindet sich die deutsche Autobahn A46 und in ca. 20 Fahrminuten die niederländische A2. Beide Autobahnen sind relativ staufreie Verbindungen über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen, Maastricht (NL), Lüttich (B), Antwerpen (B) und Eindhoven (NL) gelangt. Leistungsfähige Landstraßen und die B221n bieten auch im regionalen Bereich gute Verkehrsverbindungen.

Der Einzelhandel im Kreis Heinsberg hat einen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande. Hier finden Sie ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs bis hin zu speziellen Angeboten für den gehobeneren Anspruch.
In der Stadt Heinsberg selber sind mehrere Einkaufszentren angesiedelt. Hier haben Sie die Auswahl vom Lebensmitteldiscounter bis zum Blumen- oder Möbelcenter mit einer Vielzahl von Parkplätzen und einem breiten Angebotsspektrum.
Das Städtische Krankenhaus Heinsberg, Allgemeinmediziner, Kindergärten und Schulen sind zentrumsnah vorhanden. Weitere Städte in unmittelbarer Nähe sind Hückelhoven, Wassenberg, Geilenkirchen und Erkelenz.

Ansprechpartner

DAHLKE IMMOBILIEN AG

Telefon: (02433) 444 111
Telefax: (02433) 444 142

info@dahlke-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 115.000 €
Adresse 52525 Heinsberg
Wohnfläche ca. 102 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 501 m²
Objekt-Nr. 3738

Käuferprovision

3,57 %

Energiebedarfsausweis

Hauptenergieträger Öl

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Ofenheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2013
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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