Wohnung zum Kauf in Erkelenz
Exklusive ETW in Erkelenz Stadt mit 4 SZ - zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

verkauft

Beschreibung

Mit dieser Eigentumswohnung ist Ihr Wunsch nach einer eigenen Immobilie nun greifbar nah. Die komplett und hochwertig renovierte Wohnung liegt im beliebten nördlichen Stadtteil von Erkelenz. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger Lage.

Die 105 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss liegen die Diele im Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und der pflegeleichte Garten mit Terrasse.
Von der Diele aus führt eine stilvolle Marmortreppe ins Souterrain der Wohnung.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleiner Lagerraum.
Darüber hinaus gehört ein weiterer, separater Kellerraum zur Wohnung sowie ein Hauswirtschaftsraum zur gemeinsamen Nutzung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett renoviert.
Die Wand- und Deckenflächen sind geschliffen und in weißer Farbe gestrichen.
In der Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind hochwertige Feinsteinzeugfliesen (75 x 75 cm) in Betonoptik verlegt worden.
Im Wohn- und Esszimmer sowie in den vier Schlafzimmern wurde ein Eiche-Echtholzparkett verlegt.
Das Bad und Gäste-WC wurden mit neuen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Dusche im Badezimmer ist bodengleich (barrierefrei) und verfügt über eine Thermostat-Shower-Dusche.
In der Diele und im Badezimmer sind die Decken dezent abgehängt und mit design-neutralen Deckenstrahlern bestückt.
Alle Türen sind hell grau lackiert, was einen wunderbaren Kontrast zu den weißen Wänden und den Böden der Wohnung darstellt.
Der Außenbereich (Garten) und die Terrasse wurden ebenfalls vorzeigbar aufbereitet. Die Terrasse wurde neu gefliest (60 x 60 cm Fliesen in Betonoptik) und mit Randsteinen eingefriedet.
Über die neu gesetzte und abschließbare Metallgittertür hat man vom Garten aus direkt Verbindung zu einem Fußweg, welcher z. B. zu den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten führt.

Vor und hinter dem Haus stehen ausreichend PKW-Parkplätze zur Verfügung.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil NORD von Erkelenz.

Die Autobahnauffahrt "Erkelenz-Ost" auf die A46 (Heinsberg - Düsseldorf) wird in ca. 5 min. mit dem PKW erreicht. Über die A46 und Anschlussautobahnen erreicht man die Großstädte Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf in Fahrtzeiten von 25 bis 50 Minuten.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung liegen zwei große Lebensmittelgeschäfte (EDEKA und Netto) eine Bäckerei, ein Blumengeschäft, eine Pizzeria und ein Feinkostladen. Das Zentrum von Erkelenz ist fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Stadt Erkelenz liegt im Kreis Heinsberg (der westlichste Kreis in Deutschland) und hat aktuell eine Einwohnerzahl von ca. 43.300 Menschen - inklusive der dazugehörigen Vororte. Der Slogan "Tradition und Fortschritt" ist im Logo der Stadt fest inkludiert. Damit möchte man auf die über Jahrhunderte entstandenen Brauchtümer und Traditionen der Stadt, aber gleichzeitig auf das moderne und offene Erkelenz aufmerksam machen.

Erkelenz Nachbarstädte sind Hückelhoven, Wegberg, Wassenberg, Heinsberg und Mönchengladbach.

Sonstiges

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- Erstbezug nach Renovierung

- Hochwertig verbaute Armaturen und Bodenbeläge

- Fußbodenheizung

- fünf Zimmer

- ruhige Lage in "Nord" Erkelenz

- pflegeleichter Garten mit Terrasse

Ansprechpartner

Marcus L. Schmidt

Telefon: (02433) 444 111
Telefax: (02433) 444 142

info@dahlke-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 150 €
Adresse 41812 Erkelenz
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 5
Objekt-Nr. 3812

Käuferprovision

3,57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand teil/vollrenoviert

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