Haus zum Kauf in Mönchengladbach
!!Modernisierung bereits erfolgt!!

verkauft

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 450m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1983 wurde eine Kernsanierung des Objekts durchgeführt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 100m² und teilt sich auf zwei Geschosse und 2 Zimmer wie nachfolgend beschrieben auf.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Diele, ein modernes Gäste-WC, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie eine Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Bodentiefe Glasschiebetür in den pflegeleicht angelegten Außenbereich. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier stehen Ihnen eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss steht eine ca. 20m² große Ausbaureserve zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten:
An das Haus angeschlossen ist eine Garage, welche sich als Parkmöglichkeit anbietet.

Installationsjahre/Modernisierungen:
1983: Kernsanierung
1989: Dacheindeckung, Dachdämmung
2004: Gas-Zentralheizung
2008: Sanitäreinheiten im Erdgeschoss
2009: Elektrik im Erdgeschoss
2010: teilweise Fenster

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Rheydt befindet sich zwischen Wickrath, Bonnenbroich-Geneicken und der Stadt Mönchengladbach und verfügt über mehrere Ärzte, Apotheken, einen Aldi, einen Netto, einen Rewe, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Sonstige weiterführende Schulen sowie ärztliche Einrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen von Mönchengladbach erreichbar. Im ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Mönchengladbach erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Als wichtige Verkehrsadern gelten die Bundesstraße 230, die in die Stadt Mönchengladbach führt sowie die über die Landstraße 277 erreichbare und rund 4,5 km entfernte Autobahn 61 (Nettetal-Koblenz). Über das Kreuz Mönchengladbach erreichen Sie darüber hinaus die Autobahn 52 (Roermond-Düsseldorf).

Ansprechpartner

Dominik Peick

Telefon: (02433) 444 111
Telefax: (02433) 444 142

info@dahlke-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 169.000 €
Adresse 41236 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmer 2
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Objekt-Nr. 3310

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 281,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 24.11.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1983
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung

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