Haus zum Kauf in Linnich
Unternehmerhaus mit Bürofläche und großer Gewerbefläche mit Lagerhalle

Beschreibung

Das knapp 10.000 m² große Grundstück setzt sich aus insgesamt drei Flurstücken zusammen und liegt in einem Gewerbegebiet in 52441 Linnich.
Die ca. 6.800 m² große Gewerbefläche (zwei Flurstücke) wird aktuell von einem Speditionsunternehmen gewerblich genutzt. Das dritte Flurstück (ca. 3.200 m²) ist mit einem attraktiven Wohnhaus inklusive Bürofläche und einem großzügigen Außenbereich (Garten) bebaut.
Das Grundstück liegt am Rande eines Gewerbegebietes (nur Anliegerverkehr) und kann über drei Zufahrten erreicht werden. Auf der komplett gepflasterten Gewerbefläche wurde eine Lager- bzw. Werkhalle inklusive Anbau (Personalräume) mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² errichtet.

Das großzügige Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG - Bürofläche (ca. 95 m²)
Diele, zwei WCs, Teeküche, drei Büroräume, Lager- und Abstellraum

EG - Wohnbereich (ca. 89,5 m²)
Große Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Technikraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, große Terrasse

DG (ca. 111,5 m²)
Flur mit Galerie, Dachterrasse, großes Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, kleines Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum

Das Wohnhaus wird über eine effiziente Erdwärmeheizung beheizt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Außentüre und alle Fenster des Hauses sind aus weißem Kunststoff. Die Fenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden bestückt. Die Innentüren und Zargen sind ebenfalls weiß, die Innentreppe und das Treppengeländer wurden aus hellem Eichenholz gefertigt. Auf den Böden sind Fliesen und Laminat verlegt.

HINWEIS: Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf weitere Innenaufnahmen des Hauses verzichtet.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Grundstück liegt am Rande eines Gewerbegebietes in 52441 Linnich (siehe auch Mikro- und Makrolage).

Sonstiges

HIGHLIGHTS
- 10.000 m² Grundstücksfläche
- 6.800 m² Gewerbefläche
- großzügiges Wohnhaus mit Bürofläche
- große Werk- bzw. Lagerhalle
- Außengelände über drei Zufahrten erreichbar

Ansprechpartner

Marcus L. Schmidt

Telefon: 02433 444 111
Telefax: 02433 444 142

info@dahlke-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.099.000 €
Adresse 52441 Linnich
Wohnfläche ca. 296 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 10.000 m²
Objekt-Nr. 4200

Käuferprovision

3,57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 79,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 21.06.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 2005
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2005
Provisionspflichtig
Räume veränderbar
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

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