Haus zum Kauf in Wassenberg
Wohnparadies mit Wellnessbereich und Einliegerwohnung

verkauft

Beschreibung

Dieser freistehende Einfamilienhaustraum in massiver Fachwerkoptik wurde 1992 auf einem rund 670 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wassenberg-Birgelen errichtet und innerhalb der letzten Jahre renoviert bzw. ausgebaut, so dass sich die Immobilie insgesamt in einem zeitgemäßen sowie modernen Zustand befindet. Neben einem großzügigen Wellness-Bereich verfügt diese Immobilie über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. So besteht für Sie die Möglichkeit mit zwei Generationen unter einem Dach zu leben.
Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 265 m² und teilt sich auf 2 Etagen sowie das Kellergeschoss wie nachstehend beschrieben auf 6 Räumlichkeiten auf.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Büro, welches alternativ auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Der überaus großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie der durchaus einladende Wohnbereich erhält zusätzlich seine gemütliche Atmosphäre durch den geschlossenen Kamin, an dem man auf der Couch die Abendstunden mit einem knisternden Kaminfeuer ausklingen lassen kann. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen zudem für ein freundliches Ambiente am Tag. Die Einbauküche wurde maßgeschneidert dem Raum angepasst und bietet optimalen Platz mit allen Küchenaccessoires und Einbaugeräten, die eine moderne Küche ausmacht.

Im weiteren Verlauf gelangt man in den eigens kreierten Wellness-Bereich, der keine Wünsche offen lässt. Von einer maßangefertigten Sauna bis hin zu einem Whirlpool, einem Badebereich sowie einem Fußbecken mit Kalt-/Warmfunktion wurde an alles gedacht, was für Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag sorgt. Darüber hinaus können Sie sich entweder in der Sitzecke zurücklehnen oder aber sich auf der Liegewiese oberhalb der Sauna ausruhen und durch die bodentiefe Fensterfront die Sonnenstrahlen genießen. Ein angrenzender Waschbereich mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein weiterer Flur zu den Schlafzimmern und ein Badezimmer führt. Insgesamt befinden sich 2 Kinder- und ein Elternschlafzimmer auf dieser Ebene, wovon 2 Schlafzimmer erst kürzlich komplett neu renoviert wurden. Das ebenfalls 2015 renovierte Badezimmer wurde familienfreundlich mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie 2 Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, so dass genügend Platz in den frühen Morgenstunden geboten wird.

Im Jahre 2012 wurde der Vollkeller teilweise zu einer Einliegerwohnung umgebaut. So wäre es möglich, dass ein Familienmitglied diese Etage als eigenen Wohnbereich nutzen kann. Hierzu stehen eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohn-/Schlafbereich zur Verfügung, der genügend Fläche bietet. Des Weiteren befindet sich auch der Heizungsraum auf dieser Etage.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten kann sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom Wellnessbereich im Erdgeschoss erreicht werden. Dabei stehen Ihnen zwei mit Bankiraiholz ausgestattete Außenterrassen für schöne Grillabende mit Freunden und der Familie zur Verfügung. Die Terrassen sind dabei über eine weitere geflieste Terrasse miteinander verbunden. Eine Teichanlage mit Bachlauf läuft am Sitzbereich entlang und sorgt für eine idyllische Atmosphäre im Grünen. Umrandet wird die Teichanlage dabei von hochwertigen Granitsteinen, die dem Ganzen ein besonderes Flair verleihen. Die großzügige Rasenfläche wird zudem umgeben von Bäumen und Ziersträuchern, wodurch Sichtschutz und ein kleines grünes Paradies geschaffen wurde. Zwei Gartenhäuser bieten darüber hinaus genügend Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und -gerätschaften.

Parkmöglichkeiten:
Ihnen stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Installationsjahre / Modernisierungen:
1992: Dacheindeckung, Dachdämmung, Fassade, Fensterelemente, Heizkörper, Heizungsrohre, Wasserleitungen, Elektrik,
2004: Heizungsanlage
2011: Wellnessbereich
2012: Einliegerwohnung im Untergeschoss
2015: Kinderzimmer im Obergeschoss, Sanitäreinheiten

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung (EG), geschlossener Kamin

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linoleum in Holzoptik

Multimedia:
- Internetanschluss vorhanden
- SAT-Anlage

Besonderheiten:
- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Bademöglichkeit
- geschlossener Kamin
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2 Einbauküchen

Unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, ggf. mit Grundrissen, zur Verfügung.

Bei jeglichen Fragen zu unseren Angeboten oder unserem Service können Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an einen unserer Mitarbeiter wenden.

Auf unserer Homepage www.dahlke-immobilien.de finden Sie weitere interessante Immobilienangebote, die in diesem oder anderen Portalen nicht veröffentlicht wurden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage eines Wassenberger Ortsteiles.

Ansprechpartner

Dominik Peick

Telefon: (02433) 444 111
Telefax: (02433) 444 142

info@dahlke-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 41849 Wassenberg
Wohnfläche ca. 260 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 670 m²
Objekt-Nr. 3079

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Öl

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Wanne
Baujahr 1992
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Modernisierungen 2015
Provisionspflichtig
Sauna
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Wellnessbereich
Zustand gepflegt

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