Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Übach-Palenberg - Windhausen

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohlfühlfläche. Die Immobilie wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 601 m² großem Grundstück erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Windhausen, einem beliebten Stadtteil von Übach-Palenberg - Windhausen.

Der breite Eingangsbereich im Erdgeschoss wirkt besonders einladend und bietet genug Platz. Von hier aus gelangen Sie ins große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Ein Kamin macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Die moderne Küche mit großer Theke lädt zum Kochen mit Freunden und Familie ein.
Ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Büro-, Schlaf-, Arbeitszimmer) mit angrenzender begehbarer Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Eine massive, geflieste Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Einer dieser Räume wird derzeit als vollwertige Küche genutzt (hier wäre ein separater Zugang über eine Außentreppe möglich). Ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Als besonderes Highlight gilt hier der moderne und großzügige Wellnessbereich. Die große, mit einer Whirlpool-Funktion ausgestattete Badewanne garantiert in Kombination mit der Sauna und einer Erlebnisdusche erholsame Stunden. Die Bar verfügt über einen rustikalen Charakter und lädt zum gemütlichen Zusammenkommen ein. Für Ihre Gäste steht auf dieser Ebene ein geräumiges Gästezimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum, befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie zum Außenbereich und somit in den Garten. Hier befindet sich neben einer Terrasse mit großem Whirlpool, ein überdachter Freisitz, welcher Ihnen den perfekten Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie bietet. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über viel Platz zur freien Gestaltung.

Zwei PKW-Stellplätze und eine Garage runden dieses Angebot ab.

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage Übach-Palenbergs-Windhausen

Übach-Palenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinde Landgraaf. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, da die Stadt eine ausgeprägte Infrastruktur aufweisen kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vertreten.
Die Stadt liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A46 und die A4.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.

- Balkon
- Terrasse
- Sauna
- überdachter Freisitz
- Kamin
- Whirlpool
- Badewanne mit Whirlpool-Funktion
- Heizkörper und Fenster 2015 erneuert
- 4-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- Designer-Haustür mit Fingerscanner


Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Zimmer mit Duschbad, Gäste-WC, Diele, Balkon.
OG: 3-Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Flur.
KG/Souterrain: Sauna mit Barbereich, 2-Zimmer, Badezimmer.

Alle Angaben (Grundrisse, Pläne, Mietaufstellung etc.) in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten haben und erst mit vorheriger Absprache veröffentlicht wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit dieser.

Provisionshinweis: 1% zzgl., der zum Zeitpunkt der Leistung gültigen gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.