Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück ruhiger Lage von Erkelenz-Genehen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Innenhof, Anbauten und Einliegerwohnung befindet sich auf einem eindrucksvollen, weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage von Erkelenz-Genehen. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich das Haupthaus mit ca. 102 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 68 m². Das gesamte Grundstück umfasst ca. 6.166 m².

Über den, sich auf der Rückseite befindenden, Hauseingang betreten Sie das ursprünglich ca. 1888 erbaute und in den letzten Jahren umfangreich liebevoll sanierte und modernisierte Haus. Durch die Diele erreichen Sie sowohl das angebaute Wohnzimmer als auch den Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zutritt in die zwei anliegenden Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer), welche Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich neben dem großzügigen Flur zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Ein modernes, halbhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Zugang zur Dachterrasse, von der Sie eine freie Sicht über den Innenhof und das parkähnliche Gelände haben, vervollständigt die obere Wohnebene.

Über einen separaten Hauseingang an der Straßenseite erreichen Sie über eine massive Treppe die Drei-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss, welche zurzeit als Monteurwohnung vermietet wird.

Das Haus befindet sich auf einem eindrucksvollen, großzügigen Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich ein großer Baumbestand, Weidefläche sowie ein Naturteich. Hier können Sie Ihre Freizeit auf Ihrem neuen Anwesen in vollen Zügen genießen.

Ein großzügiges Gartenhaus, sowie diverse Anbauten im Innenhof bieten Ihnen zudem noch weitere Lagerfläche. Ein aktuell vermietetes Chalet, sowie zwei Garagen rundet dieses exklusive Angebot ab.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Erkelenz-Genehen.

Der Standort Erkelenz ist aufgrund seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung ein perfekter Wohnstandort für Sie und Ihre Familie.
Die Autobahn (A 46), über die Sie bequem Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf erreichen, liegt nur wenige Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
In der ehemaligen Kreisstadt finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter und Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kindergärten und alle Schulformen, u.a. das größte Schulzentrum in NRW mit zwei Gymnasien und einer Realschule.
Auch die Kultur- und Freizeitangebote wie Kino, Bowlingcenter, Familien- und Spaßbad sowie zahlreiche Straßencafés und Restaurants liegen direkt vor Ort und lassen keine Wünsche offen.

- Halbhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
- Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Granit ausgelegt
- Fußbodenheizung (Strom)
- mehrere Klimaanlagen
- Innenhof
- Zwei Garage
- weitläufiger Garten mit Weidefläche
- Chalet, großes Gartenhaus


Raumaufteilung:

Haupthaus:
EG: Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche, 2-Zimmer, Diele, Innenhof
OG: 2-Zimmer, Badezimmer, Flur, Dachterrasse

Einliegerwohnung:
Küche, 3-Zimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum