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Wegberg-Arsbeck

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Wegberg-Arsbeck

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41844
Ort
Wegberg-Arsbeck
ImmoNr
7014
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.294 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
265.000,00 €
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
381,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.08.2033
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Dieses ca. 1900 erbaute und zuletzt 2005 umfangreich renovierte, freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wegberg-Arsbeck liegt auf einem ca. 1.294 m² großem Teileigentums-Grundstück und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche genügend Platz für einen Mehr-Generationen-Haushalt.

Hausnummer 28:
Betreten Sie die Immobilie über den rückwärtigen Hauseingang, gelangen Sie über die Küche in den hellen Wohn-/Essbereich.
Dieser verschafft Ihnen sowohl Zutritt zum halbhoch gefliesten Badezimmer mit Badewanne, als auch in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben einem geräumigen Flur, ein helles Schlafzimmer sowie ein Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist.

Hausnummer 30:
Betreten Sie die Immobilie, ebenfalls über den rückwärtigen Hauseingang, gelangen Sie durch den Flur in den Wohnmittelpunkt des Hauses. Der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender, geräumiger Küche bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum gemeinschaftlichen leben.
Ein Ihnen zur freien Verfügung stehendes Zimmer und ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die individuell als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
In einem der drei Zimmer kann eine Küche installiert werden (alle hierzu nötigen Leitungen/Anschlüsse sind bereits vorhanden). Ein kleiner separater Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum.
Das helle, deckenhochgeflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütlicher Balkon komplettieren die obere Wohnebene.
Des Weiteren ist die Hausnummer 30 teilunterkellert.

Hinter dem Haus liegt die naturbelassene Außenanlage, welche Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie einige entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen und das Wetter genießen.
Das Objekt wurde auf einem Gemeinschaftsgrundstück erreichtet, wobei die Hausnummer 28 und die Hausnummer 30 als Alleineigentum zu betrachten sind, so auch der abgetrennte Gartenbereich.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wegberg-Arsbeck.
Wegberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 28.074 Einwohner.

Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten.

Die Immobilie liegt günstig zur Bundesautobahn A 52 – die Auffahrt Niederkrüchten ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie leicht die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Die Immobilie verfügt über:
- Drei Eingänge (somit nutzbar mit zwei oder drei Wohneinheiten)
- Ein halbhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne (EG; Haus-Nr. 28)
- Ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche (EG; Haus-Nr. 30)
- Ein deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (OG; Haus-Nr. 30)
- Mit Holzdielen und Fliesen ausgelegte Böden
- Zwei Balkone
- Eine Garage
- Einen Garten


Renovierung 2005
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Dach neu gedämmt und eingedeckt
- Teilweise neue Fenster

Raumaufteilung:
Hausnummer 28:
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Treppenhaus, Garten
OG: 1-Zimmer, Flur, Balkon

Hausnummer 30:
Keller
EG: Wohn-/ Esszimmer mit Küche, 1-Zimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus, Garten
OG: Wohn-/ Esszimmer mit Küche, 2-Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon
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