Hochwertige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Übach-Palenberg-Boscheln

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2012 auf einem ca. 360 m² großen Grundstück, in angenehmer, ruhiger Lage von Übach-Palenberg-Boscheln erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 128 m² ein gemütliches neues Zuhause.

Betreten Sie die Immobilie, gelangen Sie dank des modernen gestalteten Grundrisses, bequem in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Eine einladende und helle Diele bietet Ihnen hier ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche bilden das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen hier für ausreichende Belichtung und ermöglichen Ihnen einen freien Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich gewährt Ihnen außerdem Zugang auf die mit Glas-Elementen ausgestattete Terrasse, die Ihnen unabhängig vom Wetter die Möglichkeit bietet, dem Alltag zu entfliehen und einige Stunden abzuschalten.

Ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC sowie ein nützlicher Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zur Garage, komplettieren die untere Wohnebene.

Über eine massive, mit Marmor ausgelegte Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer, die Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können, sowie einen Ankleideraum. Ein geräumiges, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einer neuwertigen Sauna garantiert Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre und lässt keine Wünsche mehr offen.

Hinter und seitlich am Haus befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten, in dem Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Herumtoben finden.
Ein Gartenhaus bietet Ihnen zudem praktischen Stauraum für Ihre Gerätschaften.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage, welche mit einer Dusche ausgestattet und über eine Tür mit dem Haus verbunden ist. So gelangen Sie auch bei regnerischen Tagen trockenen Fußes ins Haus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage Übach-Palenbergs-Boscheln.

Übach-Palenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinde Landgraaf.

Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, da die Stadt eine ausgeprägte Infrastruktur aufweisen kann. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vertreten.

Die Stadt liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A46 und die A4.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.

Die Immobilie verfügt über:
- Ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ein hochwertiges, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna im Obergeschoss
- Eine mit Marmor ausgelegte Treppe
- Eine Be- und Entlüftungsanlage
- Einen Wäscheschacht
- Eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Dusche
- Ein Gartenhaus
- Eine gepflegte Außenanlage
- Eine Photovoltaikanlage (mit einem Mietvertrag von Enpal)

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, überdachte, gepflasterte Terrasse, Garten, Garage
Obergeschoss:
2-Zimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Flur