Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit großzügigem Baugrundstück in Neuenkirchen-Seelscheid

Es wird ein Baugrundstück in zentraler Lage von Neunkirchen-Seelscheid im Mischgebiet zum Verkauf angeboten. Das Grundstück umfasst ca. 1.381 m², davon ca. 397 m² für das Bestandsgebäude, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude setzt sich aus einem Wohnhaus mit 137 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit (Metzgerei) mit 260 m² Gewerbefläche zusammen. Zusätzlich gehört ein angrenzendes, unbebautes Grundstück von ca. 984 m² zum Angebot.

Das im Jahr 1929 erbaute Wohnhaus wurde 2018 teilweise saniert, wobei unter anderem die sanitären Anlagen renoviert wurden. Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet. Im Jahr 2000 erfolgte der Austausch aller Holzfenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, da der langjährige Mieter die Wohnung sorgfältig im Stand hält. Die monatliche Kaltmiete für die Wohneinheit beträgt 900,00 €.

Die Metzgerei, die ca. 1960 erbaut wurde, umfasst Verkaufsraum, Kühlraum und Lagerräume. Der Flachdachbereich darf aufgrund des Denkmalschutzes nicht bebaut werden, da der Giebel immer sichtbar bleiben muss. Die Kaltmiete der Gewerbeeinheit beläuft sich auf 1.785,48 € monatlich. Eine Durchfahrt zum Be- und Entladen muss für die Metzgerei erhalten bleiben.

Das angrenzende unbebaute Grundstück bietet Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Bebauung ist entweder zweigeschossig mit Flachdach und Grünfläche oder dreigeschossig mit Spitzdach möglich, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Es gibt zwei Kanalanschlüsse auf dem Grundstück. Das gesamte Umfeld gehört der katholischen Kirche.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Neunkirchen-Seelscheid zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraßen B56, B478 und B507 sind in wenigen Kilometern direkt und schnell erreicht. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich nur ca. 15 km bzw. gut 20 km entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr.

Ruhig gelegen verfügt Neunkirchen-Seelscheid mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

- Gepflegtes Wohnhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit
- Zentrales Grundstück zur weiteren Bebauung
- Ölheizung ca. aus dem Jahr 2018
- Dachterrasse
- Langjährige, zufriedene Mieter
- Vier Stellplätze im Hof
- Garage in der Scheune