Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Hückelhoven

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 auf einem ca. 396 m² großen Grundstück im Herzen von Hückelhoven erbaut und umfasst drei Wohneinheiten, von denen derzeit zwei vermietet sind.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 67 m² und ca. 99 m², womit sich eine zu vermietende Gesamtfläche von ca. 233 m² ergibt (zuzüglich Terrassen und Wintergarten).
Jede Einheit verteilt sich auf jeweils einen Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur und eine Terrasse oder einen Balkon.

Im Keller stehen den Mietern neben einem Anschlussraum auch separate Kellerabteile zur Verfügung. Zudem bietet der Keller einen zusätzlichen Zugang zum liebevoll angelegten und gemeinschaftlich genutzten Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet. Hier kann man in seiner Freizeit entspannt die ersehnte Ruhe und Erholung genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine seitlich am Haus gelegene Garage.

Netto Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Nettokaltmieten belaufen sich monatlich auf 945,00 €.
Dies entspricht einer Nettojahresmiete von 11.340,00 €.

Unser Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder als Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Dachgeschoss wieder in eine moderne, einladende Wohnung verwandeln.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hückelhoven.
Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg, im Bundesland Nordrhein-Westfalen und hat ca. 40.425 Einwohner.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Freizeitaktivitäten in näherer Umgebung.
Die Immobilie liegt günstig zur Bundesautobahn A 46 – die Auffahrt Hückelhoven-West ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie leicht die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Die Immobilie verfügt über:
- Drei Wohneinheiten (EG & OG vermietet)
- Zwei Kaminöfen
- Klimaanlagen
- Überdachte Terrassen
- Einen großen Garten mit Kellerzugang, Gartenhaus und Teich
- Eine Garage

Raumaufteilung:

Wohnungsaufteilung:
- Wohneinheit 1, EG: ca. 99 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer,
Diele, Terrasse
- Wohneinheit 2, 1. OG: ca. 68 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer,
Diele, Abstellraum, überdachte Terrasse
- Wohneinheit 3, DG: ca. 67 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Diele, Wintergarten

Kellergeschoss:
Heizungsraum, separate Kellerräume

Modernisierungen:
2013
- Einbau Treppenlift
- Neue Zimmertüren in der EG-Wohnung
2014
- Neues Geländer
2016
- Erneuerung der Dachrinne
2018
- Neuen Abfluss und neue Druckleitung verlegt sowie Installation einer neuen Tauchpumpe, Heizungsleitungen isoliert
- Modernisierung der Wohnung im 1.OG (neues Badezimmer, neue Terrassentür, neuer Bodenbelag,)
- Sanierung des Badezimmers im EG
2019
- Im Keller Wasserleitungen und frostsichere Außenzapfstelle verlegt und montiert
- Neue elektrische Gelenkmarkise in der 1.OG-Wohnung
2020
- Neue Hauseingangstür
- Neue Terrassenüberdachung, vereinzelt neue Fenster sowie neue Zimmertüren in der 1.OG-Wohnung
2022
- Erneuerung der Sprechanlage und Treppenhausbeleuchtung
- Keller von außen neu isoliert und getrocknet