Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garagen in Hückelhoven-Ratheim

Dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt im Zentrum von Hückelhoven-Ratheim und ist ideal für Kapitalanleger oder diejenigen, die einen perfekten Einklang zwischen Wohnen und Arbeiten suchen. Die Immobilie wurde ca. 1966 in massiver Bauweise erbaut und über die Jahre immer wieder modernisiert und instandgehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Der separate Hauseingang, der sich neben der Gewerbeeinheit befindet, führt in den Wohnbereich. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Ladenlokal.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und den Garagen runden diesen Bereich ab.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie ein Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein weiteres Gäste-WC. Ein deckenhoch gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Obergeschoss.

Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Neben einem großzügigen Kellerraum, welcher über einen eingebauten Kühlraum verfügt, befinden sich hier weitere diverse Kellerräume.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit, welche sich auf ca. 49 m² verteilt und ehemalig als Pizzeria genutzt wurde. Alle dafür notwendigen Anschlüsse und Installationen sowie das Inventar inklusive der Küche sind vorhanden und können übernommen werden.

Der Gartenbereich hinter dem Haus mit überdachter Terrasse bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Während Sie entspannen, haben Kinder hier ausreichend Platz zum Spielen. Zusätzlich ist der Garten über ein seitlich am Haus gelegenes Tor erreichbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, welche genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Energieausweis ist in Bearbeitung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim.

Ratheim ist ein Ortsteil von Hückelhoven und liegt zwischen den Ortschaften Millich und Krickelberg, nur ca. 4 Kilometer vom Zentrum Hückelhovens entfernt.

Ratheim selbst verfügt über einige Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen.
Besorgungen für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung möglich. Hier finden Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, wie Rewe, mehrere Bäcker, Metzger und Apotheken.

Als wichtigste Verkehrsverbindungen gelten die A46 Heinsberg/Mönchengladbach, Düsseldorf, die B57 Mönchengladbach/Aachen und die Bahnhaltestelle Mönchengladbach/Aachen mit den Haltestellen in Hückelhoven-Baal und Hückelhoven-Brachelen. Der Autobahnanschluss Hückelhoven West ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über:
- Eine voll ausgestattete Gastronomie
- Einen direkten Zugang von der Gewerbeeinheit zum Wohnhaus
- Ein Kellerraum mit integriertem Kühlraum sowie weitere Kellerräume
- Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Überdachte Terrasse
- Einen Balkon
- Einen großen Garten
- Zwei Garagen

Raumaufteilung:
Gewerbeeinheit (EG): Ladenlokal mit Küche sowie zwei WCs

Wohneinheit (EG & OG)
EG: Küche, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus / Flur, Garten mit überdachter Terrasse, Garagen
1. OG: 3-Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Balkon

Kellergeschoss: Großzügiger Kellerraum mit integriertem Kühlraum, weitere diverse Kellerräume