Linnich
Gaststätte mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Linnich
ReserviertObjektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52441
Ort
Linnich
ImmoNr
L. 7651
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 205 m²
Nutzfläche
ca. 165 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
155.000,00 €
Baujahr
1778
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.11.2035
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1778 vereint Geschichte, Wohnkomfort und vielseitige Möglichkeiten.
Aktuell wird die rund 165 m² große Gewerbefläche als Gaststätte genutzt, der Betrieb endet jedoch mit dem Verkauf. Damit eröffnet sich die Chance, die Flächen in attraktiven Wohnraum umzuwandeln – analog zu den bestehenden zwei vermieteten Wohneinheiten (2-Zimmer ca. 35 m², 3-Zimmer ca. 70 m²), die bereits solide Mieteinnahmen sichern. Ob zusätzliche Wohnungen, moderne Lofts oder Maisonette-Lösungen: Das Haus bietet großes Potenzial für Projektentwickler und kreative Wohnkonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gaszentralheizung mit erneuerter Therme, doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie historisch passende Holzfenster im Obergeschoss sind vorhanden. Der Gastraum ist nutzbar, die Küche bietet sich für eine Modernisierung an.
Umfassend renoviert in den 1980er Jahren und seitdem kontinuierlich gepflegt, bietet dieses Gebäude die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte flexibel an heutige Bedürfnisse anzupassen.
Aktuell wird die rund 165 m² große Gewerbefläche als Gaststätte genutzt, der Betrieb endet jedoch mit dem Verkauf. Damit eröffnet sich die Chance, die Flächen in attraktiven Wohnraum umzuwandeln – analog zu den bestehenden zwei vermieteten Wohneinheiten (2-Zimmer ca. 35 m², 3-Zimmer ca. 70 m²), die bereits solide Mieteinnahmen sichern. Ob zusätzliche Wohnungen, moderne Lofts oder Maisonette-Lösungen: Das Haus bietet großes Potenzial für Projektentwickler und kreative Wohnkonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gaszentralheizung mit erneuerter Therme, doppelt verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie historisch passende Holzfenster im Obergeschoss sind vorhanden. Der Gastraum ist nutzbar, die Küche bietet sich für eine Modernisierung an.
Umfassend renoviert in den 1980er Jahren und seitdem kontinuierlich gepflegt, bietet dieses Gebäude die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte flexibel an heutige Bedürfnisse anzupassen.
Linnich verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte.
Über die B56/B57 sowie die Autobahnen A44, A46 und A4 sind Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Buslinien sichern eine gute ÖPNV-Anbindung nach Düren, Jülich und Aachen.
Über die B56/B57 sowie die Autobahnen A44, A46 und A4 sind Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Buslinien sichern eine gute ÖPNV-Anbindung nach Düren, Jülich und Aachen.
Gewerbeeinheit EG (Gaststätte):
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Gewerbeeinheit OG:
- Bodenbelag: Holzboden
- Fenster: Einfach verglaste Holzfenster
- Separater Notausgang vorhanden
Wohneinheiten (EG & OG):
- Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Internet- & TV-Anschlüsse vorhanden
Dach: zum Teil gedämmt
Gastherme Obergeschoss 2024 erneuert, Gastherme Erdgeschoss 2020 erneuert
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Gewerbeeinheit OG:
- Bodenbelag: Holzboden
- Fenster: Einfach verglaste Holzfenster
- Separater Notausgang vorhanden
Wohneinheiten (EG & OG):
- Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Internet- & TV-Anschlüsse vorhanden
Dach: zum Teil gedämmt
Gastherme Obergeschoss 2024 erneuert, Gastherme Erdgeschoss 2020 erneuert
Obwohl die Immobilie aus dem Jahr 1778 stammt, steht sie nicht unter Denkmalschutz, was zukünftigen Eigentümer:innen viel gestalterische Freiheit bei eventuellen Umbauten oder Modernisierungen bietet.
Eine gültige Konzession für den Gastronomiebetrieb besteht weiterhin – somit ist eine erneute Nutzung der bestehenden Gaststätte auch nach dem Verkauf rechtlich problemlos möglich.
Eine gültige Konzession für den Gastronomiebetrieb besteht weiterhin – somit ist eine erneute Nutzung der bestehenden Gaststätte auch nach dem Verkauf rechtlich problemlos möglich.