Geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garage und Garten in Heinsberg

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. 1938 auf einem rund 746 m² großen Grundstück in Heinsberg errichtet und im Jahr ca. 1979 durch einen Anbau sowie eine Einliegerwohnung erweitert. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche des Haupthauses von etwa 141 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für individuelles Wohnen mit der ganzen Familie.

Über den etwas tiefer gelegenen Hauseingang betreten Sie die Immobilie und gelangen zunächst in die Diele, die in den Eingangsbereich übergeht und Ihnen Zugang zum Erd- sowie Obergeschoss bietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei individuell nutzbaren Zimmern ein helles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Heizungsraum.

Das Herzstück des Hauses bildet das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch und eignet sich ideal für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Die im Anbau befindliche Einliegerwohnung verfügt über weitere 60 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Einliegerwohnung ideal zur Unterbringung von Angehörigen oder Gästen und bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Vorstellungen. Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich eine große, überdachte und mit Holz verkleidete Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben einer Garage mit elektrischem Tor auch der großzügige, gepflasterte Innenhof zur Verfügung. Somit bietet die Immobilie ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Heinsberg überzeugt als attraktive Kreisstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die historische Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, während die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die niederländische Grenze schnell erreichbar.
Heinsberg bietet damit eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

Die Immobilie verfügt über:
- ein Haupthaus sowie eine hinten ans Haus angrenzende Einliegerwohnung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche des Haupthauses
- ein ausgebautes Dachgeschoss
- einen Garten mit großer überdachter Terrasse
- eine elektrische Markise
- ein Gartenhaus
- einen Brunnen
- eine Garage mit elektrischem Sektionaltor
- einen gepflasterten Innenhof


Raumaufteilung:
Haupthaus
Erdgeschoss:
2-Zimmer, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsraum
Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Balkon
Dachgeschoss
2-Zimmer, Flur

Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Zimmer, Flur, Badezimmer, separates WC