Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieterträgen in bester Lage von Hückelhoven

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 794 m² präsentiert sich das Objekt als sehr solide und zugleich renditestarke Investitionsmöglichkeit im gefragten Marktumfeld.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 227 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten von 112 m² und 115 m², sowie eine Gewerbefläche von ca. 310 m² und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise. Durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten eröffnet das Objekt vielfältige Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig stabile Ertragslage.

Die Lage in Hückelhoven sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Bewohner und Gewerbetreibende. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftsorientierte und renditestarke Immobilie legen.

Das Grundstück ist ebenfalls vom rückwärtigen Bereich aus erreichbar und von der Dr.-Eberle-Str. her erschlossen. Dies bietet die Möglichkeit eines weiteren Baukörpers auf dem Gelände.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Parkhofstraße, der Einkaufsstraße in Hückelhoven, einer attraktiven Stadt im westlichen Rheinland mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Handelsbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die Nachbarorte sowie die umliegenden Städte zügig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer alltagstauglichen, gut erschlossenen Lage mit hoher Lebensqualität.

Hückelhoven selbst präsentiert sich als dynamischer Standort mit stetiger Entwicklung und solider Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Damit eignet sich die Lage besonders für Kapitalanleger, die auf eine langfristig interessante und stabile Immobilieninvestition Wert legen.

Gewerbeeinheit:
Die Einheit im Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufsfläche von 310 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Keller, der ideal als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann (ca. 122 m²), sowie angrenzende Sozialräume und einen Kundenparkplatz direkt hinter dem Objekt mit vier Stellplätzen.
Das Geschäftslokal ist modern ausgestattet und besticht durch eine große Schaufensterfront. Es ist komplett gefliest und verfügt über eine zuverlässige Glasfaserleitung der Deutschen Telekom. Für eine angenehme Verkaufsatmosphäre sorgen ausgezeichnete LED-Beleuchtungen und automatische, innenliegende Gitterrollläden, die für optimale Sicherheit und Komfort sorgen.

Wohnung 1. Obergeschoss:
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss besticht durch helle Räume mit Echtholzparkett und bietet höchsten Wohnkomfort. Eine große, hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum rundet das harmonische Bild ab.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit exklusiven Einbaumöbeln, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Alle Räume verfügen über große Tageslichtfenster.
Ein besonderes Highlight ist die 36 m² große, teils überdachte Sonnenterrasse. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen.
Für Wärme und Warmwasser sorgt eine effiziente Fernwärmeversorgung (WEP Hückelhoven), die nachhaltig und kosteneffizient ist.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Weiterer Stauraum befindet sich im angrenzenden Spitzboden.

Wohnung Dachgeschoss:
Die außergewöhnlich schöne Penthouse-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank, ein Arbeitszimmer mit Empore sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Alle Räume verfügen über große Tageslichtfenster.

Das gesamte Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was äußerst geringe Heizkosten garantiert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz hinter dem Gebäude.

Das Objekt ist an ein Rigolensystem auf dem Gelände angeschlossen, so dass die Oberflächenentwässerung über dieses System erfolgt und kostenfrei ist.