Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Doppelgarage, Büro sowie großem Grundstück mit Halle in ERK-Lövenich

Dieses weitläufige Anwesen bietet Ihnen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 25.240 m² in ruhiger Lage von Erkelenz-Lövenich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Direkt an weitläufige Felder angrenzend, umfasst das Anwesen ein Haupthaus, eine Einliegerwohnung, ein separates Bürogebäude sowie eine großzügige Halle.
Das ca. 151 m² große Haupthaus erreichen Sie über den rückseitig gelegenen Hauseingang. Hier empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die einen angenehmen Empfang Ihrer Gäste ermöglicht und gleichzeitig den Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten sowie den darüberliegenden Etagen bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und eine helle Küche. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben vier individuell nutzbaren Zimmern ein im Jahr 2026 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt darüber hinaus über einen praktischen, begehbaren Ankleidebereich.
Eine weitere Treppe führt Sie in das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet großzügige zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Highlight des Haupthauses ist der Gewölbeteilkeller, der derzeit als Weinkeller genutzt wird und der Immobilie einen ganz eigenen, besonderen Charme verleiht.
Im Erdgeschoss des zweiten, ca. 1974 errichteten Gebäudes befinden sich neben dem Heizungs- und Technikraum eine großzügige Doppelgarage, die sich bequem direkt von der Straße aus befahren lässt.

Die ca. 92 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss stellt eine attraktive Ergänzung des Anwesens dar. Sie ist sowohl über eines der Zimmer im Obergeschoss des Haupthauses als auch über einen separaten, außenliegenden Zugang erreichbar. Dadurch bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständige Wohneinheit, für Familienangehörige oder als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.
Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein individuell nutzbares Zimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das darüberliegende Dachgeschoss wurde vollständig zu einem außergewöhnlich großzügigen Schlafbereich ausgebaut und verleiht der Wohnung dadurch ein besonderes Raumgefühl.

Direkt an dieses Gebäude grenzt das eingeschossige, ca. 80 m² große Bürogebäude an. Der Grundriss umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Arbeits- und Empfangsbereich, einen separaten Aktenraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und zwei getrennte WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Mitarbeiterraum, der unabhängig von außen zugänglich ist und somit praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Arbeitsalltag bietet.

Die weitläufige Außenanlage besticht durch großzügige Wiesenflächen sowie einen abwechslungsreichen und gepflegten Baum- und Pflanzenbestand. Durch die Größe und Gestaltung vermittelt das Grundstück bereits den Charakter einer eigenen Parkanlage und bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Nutzung. Zwei Teichanlagen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und runden das besondere Erscheinungsbild des Anwesens ab.

Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine großzügige Halle, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. Sie bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Erkelenz-Lövenich ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil im Süden von Erkelenz im Kreis Heinsberg.
Der Ort liegt in der flachen Erkelenzer Börde und ist von Feldern und Grünflächen umgeben.
Lövenich verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit Kindergarten, Vereinen und örtlicher Infrastruktur.
Durch die Nähe zur Stadt Erkelenz sowie zur A61 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden und besonders bei Familien beliebt.

Das Anwesen verfügt über:
- Ein Haupthaus mit vier Schlafzimmern
- Eine Einliegerwohnung mit einem ausgebauten Dachstudio
- Ein Bürogebäude mit zwei separaten WCs
- Eine Doppelgarage
- Eine Halle (20 m × 17,50 m)
- Einen großzügigen Schotterplatz
- Einen ca. 80 m³ großen Teich
- Eine großzügige Rasenfläche mit vielfältigem Baumbestand
- Eine insgesamt sehr gepflegte Außenanlage


Raumaufteilung:
Haupthaus:
Teilkeller: Gewölbekeller
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele, Flur
Obergeschoss: 4-Zimmer (eins davon mit Ankleideraum), Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Speicher

Einliegereinheit:
EG: Doppelgarage, Heizungsraum
Einliegerwohnung im OG: Wohn-/ Essbereich, Küche, Ankleide, Badezimmer, Diele
DG: Ausgebautes Dach als Schlafraum

Büro:
Empfangsbereich, Arbeitsraum, Aktenraum, Badezimmer mit Dusche und zwei separaten WC, Mitarbeiterraum